Если вы задумываетесь о постройке дома, то столкнетесь с несколькими этапами осуществления вашей идеи жить в собственном доме. На самом первом этапе нужно выбрать земельный участок под дом. Наверно, это один из важнейших этапов, так как решается вопрос, где будет жить будущий владелец, какой будет вид из окна, насколько развита инфраструктура, чтобы обеспечить потребности владельца будущего дома. Если для строительства дома возникает вопрос, когда лучше начинать строительство, то участок можно выбрать заранее и готовиться к строительству.

Участок может постоять, а вот для строительства дома нужны значительные финансовые вложения. Есть два варианта строительства дома:

поэтапное: по мере накопления необходимых сумм;
строительство под ключ.

Чтобы правильно выбрать участок под строительство дома, нужно учитывать следующие критерии:

финансовые возможности;
площадь участка;
коммуникации;
юридические нюансы;
характеристики грунта;
наличие инфраструктуры и транспорта;
экологические условия.

Стоит рассмотреть каждый из критериев более подробно.

Финансовый аспект вопроса

Выбирая участок, следует хорошо продумать финансовую сторону вопроса: какую сумму вы готовы потратить на покупку участка. При этом надо учитывать, что его нужно будет в будущем благоустроить. На стоимость участка сильно влияет близость города. Чем ближе участок к городу, тем его стоимость выше. Самые дорогие участки продаются в черте города. Ошибкой многих покупателей является покупка дешевого участка, на котором невозможно строительство из-за его непригодности. У нас можно купить участок недорого недорого.

Подсчитать сумму, какую можно выделить на покупку участка, проще, если заключен договор о строительстве с компанией. При этом есть возможность выбора варианта строительства в зависимости от финансовых возможностей клиента:

При заключении договора о строительстве под ключ клиент может бесплатно выбрать типовой проект, а специалисты компании помогут адаптировать его под земельный участок или посоветуют, как выбрать участок под строительство.

Площадь земельного участка

Для комфортного строительства и дальнейшего благоустройства необходимо, чтобы площадь участка была в 10 раз больше площади будущего коттеджа. Таким образом, для дома площадью 150 м2 желательно покупать участок 15 соток. При этом надо учитывать все нормы строительства дома: расстояния до границ участка, красной линии.

Во время строительных работ площади участка должно быть достаточно, чтобы разместить на нем строительные материалы для возведения домов из кирпича , газобетона или пенблоков . Для любого частного дома нужно отвести место под хозпостройки, оборудование для обслуживания дома, прокладку внешних коммуникаций, устройство зоны отдыха. При желании можно оборудовать бассейн, выделить место под огород.

Современный человек не представляет своей жизни без комфортных условий: холодной и горячей воды, системы отопления, электрооборудования и др. Отсутствие коммуникаций снижает цену. В этом случае нужно просчитать, сколько будет стоить их проведение . А далее сравнить стоимость участка с коммуникациями и без них, включая стоимость проведения, чтобы выбрать более выгодный вариант.

Электроснабжение и газоснабжение обычно обеспечивается подключением к центральным магистралям. Что касается электричества, то необходимо уточнить, сколько киловатт выделяется потребителям и как далеко расположена подстанция. Если выделенных киловатт не будет хватать для обслуживания дома, то нужно задуматься об индивидуальной подстанции или альтернативных источниках энергии.

Водоснабжение

Большим плюсом участка является возможность подключения к центральному водопроводу. Правда, при большой нагрузке, особенно летом, падает давление воды. Лучший вариант – бурение скважины. В этом случае имеет значение глубина залегания водоносных горизонтов, характеристики грунта, что влияет на стоимость скважины. Если вода находится не глубоко, то можно выкопать колодец.

Канализация

Для отведения сточных вод также идеальным вариантом является подключение к централизованной канализационной системе. В большинстве случаев устраивается септик в пределах участка. Его стоимость зависит от степени очистки. Если поблизости расположен водоем, то придется организовывать более дорогую канализационную систему, чтобы исключить попадание сточных вод в водоем.

Юридические вопросы

Перед покупкой участка следует проверить все правоустанавливающие документы. Препятствием для покупки может быть:

несогласие на продажу совладельцев или наличие правовых споров;
арест;
нахождение участка в залоге;
наличие задолженности перед контролирующими органами;
ограниченные права пользования.

Стоит уточнить границы участка, чтобы не возникло в будущем проблем с соседями. Следует проверить целевое назначение участка, он должен быть предназначен для частного строительства.

Характеристики грунта

Свойства грунта и глубина залегания подземных вод влияет на выбор фундамента и обустройство подвала. Близкое наличие грунтовых вод делает невозможным устройство подвала, увеличивает стоимость фундамента, так как увеличиваются расходы на его гидроизоляцию.

Существует способ, как проверить участок под строительство на близость грунтовых вод. Для этого нужно вырыть глубокие лунки и через время проверить наличие воды в них. Если они быстро заполнились водой, значит грунтовые воды близко.

Стоит заказать геологическое исследование участка. Бывают ситуации, что для качественного строительства, нужно полностью менять верхний слой почвы. Если в районе, где хочется иметь участок, нет земли с подходящими характеристиками грунта, можно поискать способы улучшения его качеств.

Транспорт и наличие инфраструктуры

Покупая участок нужно выяснить:

насколько развита инфраструктура: есть ли поблизости магазин, аптека, все то, что может понадобиться для комфортного проживания;
уточнить транспортную развязку: наличие общественного транспорта, качество дорог;
качество мобильной связи, так как при удаленности от города это становится важным, на случай непредвиденных ситуаций;
удаленность от города.

Экологические условия

Экологическая обстановка в наше время играет большую роль при выборе земельного участка. Важно, чтобы в ближайшем окружении не было крупных промышленных объектов, предприятий с вредными выбросами. Желательно, чтобы рядом были зеленые массивы, но не затеняющие дом и приусадебную территорию. Не лишним будет наличие природного водоема, правда не слишком близко расположенного, чтобы не возникло проблем с СЭС.