Ранее компания “Вымпелком” подала иск “Тизприбору” о пересмотре договора аренды. Суд постановил зафиксировать в расчете курс доллара на уровне 42 рублей. Однако данный факт, по мнению управляющего партнера Knight Frank Сергея Гипша, может привести к цепной реакции и пересмотру договоров, заключенных в иностранной валюте.
© РИА Новости. Руслан Кривобок
МОСКВА, 1 апр — РИА Новости. Решение судов высших инстанций в пользу “Вымпелкома” в его споре с “Тизприбором” о фиксации курса доллара на уровне 42 рублей может вызвать цепное расторжение или пересмотр условий любых договоров, заключенных в иностранной валюте, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.
Девятый арбитражный апелляционный суд в понедельник отменил решение нижестоящего арбитража, который по иску “Вымпелкома” внес изменения в заключенный им в долларах договор аренды с собственником московского бизнес-центра “Эрмитаж Плаза” — компанией “Тизприбор”. В конце декабря суд первой инстанции включил в договор пункт, по которому в случае, если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 30 рублей за доллар, а если курс рубля составит более 42 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 42 рубля за доллар.
Арендодатели выдохнули
“Если бы решение было принято в пользу истца, это спровоцировало бы лавину обращений арендаторов, которые заключали договоры аренды помещений в валюте, в суд. И драматически ухудшило бы положение девелоперов, поскольку они брали кредиты на строительство в валюте”, — полагает управляющий партнер Knight Frank Сергей Гипш.
Ранее “Вымпелком” сообщил, что намерен оспаривать постановление Девятого арбитражного апелляционного суда в кассационной инстанции и высоко оценивает свои шансы на победу.
Партнер адвокатского бюро “Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры” Дмитрий Степанов уточнил, что практику формируют решения высших судов, поэтому точка в этом споре может быть поставлена уже на уровне Верховного суда РФ. “Не известно, как Верховный суд себя поведет, дойди это дело до него”, — пояснил Степанов. Он также напомнил, что в 2010 году Высший арбитражный суд постановил, что изменение валютного курса не является тем условием, которое позволяет существенно изменять обстоятельства для сторон договора.
© РИА Новости. Илья Питалев | Перейти в фотобанк”Тизприбор”: “Вымпелком” осознавал риски долларовой арендыГипш также рассказал, что судебные споры – не самый популярный способ изменения договорных условий. “Практически все собственники помещений идут навстречу арендаторам, понимая, что через несколько лет срок действия большинства валютных договоров закончится, и они останутся один на один с непростым рынком. И вряд ли арендаторы захотят остаться у жестких несговорчивых арендодателей”, — резюмировал он.
Цепная реакция
Степанов также отметил вероятность “цепной реакции” расторжений валютных договоров в случае, если Верховный суд поддержит позицию “Вымпелкома”: “Например, договоры девелоперов, которые кредитовались в валюте, тоже могли бы быть пересмотрены в судах, а банки в свою очередь точно так же пришли бы в ЦБ с просьбами поддержать их уже по ранее выданным коммерческим ссудам”, — сказал он.
Степанов также отметил вероятность связи дела “Вымпелкома” и “Тизприбора” и многочисленных споров держателей валютной ипотеки и банков-кредиторов. “Допускаю, что в будущем суды будут применять разный подход для физлиц и коммерческих компаний, поскольку у юрлиц больше возможностей предусмотреть риски валютных договоров. Поэтому возможно, что договоры физлиц в определенных обстоятельствах разрешат пересматривать, а юрлиц – нет”, — резюмировал Степанов.