Многоквартирное здание возводилось на дачном участке, но застройщик людей об этом не предупредил. Теперь они лишились и денег, и дома.
Татьяна Колосова показывает постановление суда о сносе нового дома, в котором она купила три квартиры. Женщина вложила деньги на этапе строительства. Договор был заключен с А.Терещенко – старшим специалистом кредитно-потребительского кооператива под оптимистичным названием “Строим будущее”. Схем привлечения денег в организации, по словам ее участников, было несколько. С одними вкладчиками оформляли договоры займа, в дальнейшем обещая жилье, у других покупали квартиры в обмен на доли в строящемся доме.
“То, что мы оформили собственность в юстиции, было гарантией, что все нормально и что это не обман. Ну и конечно, что дом строился в центре города, под носом у мэрии, тоже для людей было гарантией”, – говорит Татьяна Колосова.
Сейчас входная дверь новостройку наглухо закрыта. Пайщики даже не знают, сколько точно квартир здесь построено и продано. Зато выяснили, что на одни и те же квадратные метры претендуют сразу несколько человек.
“Объявление в газете прочитал, созвонился с человеком. Он показал свои документы. Две доли, каждая по 23 квадратных метра на втором этаже. Сравнили – оказалось, и его, и мои”, – рассказывает Александр Прахт.
Впрочем, делить спорные квартиры, скорее всего, уже не придется: дом должны снести в ближайшее время. С иском к собственнице участка в суд обратились недовольные соседи.
“Ни площадки, ничего нет. Канализацию сделала – два кольца поставила на такой домище, это же ужас. Все откроют краны – вонища будет страшная”, – сетует сосед Александр Назаренко.
Как выяснилось уже в ходе судебного процесса, разрешения на строительство дома не было. При этом некоторые покупатели уже успели зарегистрировать право собственности на доли в нем. Инспекторы Росреестра утверждают: такое стало возможным из-за пробела в законе о дачной амнистии: для оформления документов от владельца земельного участка требуется только кадастровый паспорт.
“А получал ли он разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, не входит в рамки компетентности госрегистратора, – отмечает начальник Бердского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области Иван Пархоменко. – Можно конечно засомневаться, запросить. Но не будешь же сомневаться в десятках тысяч домов, которые вводятся, точнее, регистрируются права на основании дачной амнистии”.
В мэрии не отрицают: о незаконной стройке знали с того момента, когда был вырыт котлован. И даже обращались в суд, который вынес несколько постановлений о прекращении работ. Но застройщик все судебные решения проигнорировал.
“У нас нет рычагов и полномочий – не ляжешь же грудью, чтобы они не строили. Это просто недобросовестный застройщик, который все это сделал”, – говорит главный специалист отдела градостроительного регулирования мэрии г.Бердска Елена Пархоменко.
К моменту последнего судебного заседания право собственности успели оформить еще несколько человек. При этом дольщики официально даже не признаны пострадавшими – в полиции им отказали в возбуждении уголовного дела.
“Проведенная проверка фактов хищения денежных средств не установила. То есть все деньги инвесторов были вложены в строительство этого дома”, – говорит начальник ЭБ и ПК отдела МВД РФ по г.Бердску Руслан Литвин.
Учредители кооператива, по словам пайщиков, уже давно не выходят на связь. Постоянно меняют адреса офисов и номера мобильных телефонов.
По данным полиции, на учредителей кооператива зарегистрировано еще несколько кредитно-финансовых организаций. Одна из них, согласно документам, располагается по адресу Герцена, 35, то есть как раз в этом самом доме.
Решение бердского городского суда о сносе дома дольщики пытались обжаловать областном, но безуспешно. Сейчас просят приставов приостановить исполнение решения по этому делу. Владельцы квартир все же надеются найти юридические основания узаконить новостройку.